拟薄水铝石具有独特的结构，因而表现出独特的物化性质，其与其它氧化铝水合物不同的物化性质具体表现在以下几方面。
1. 比表面积与孔容
拟薄水铝石层面结构水可高达30%，因而在其脱水过程中就会形成许多内孔及内表面积。下表列出不同结晶度的拟薄水铝石比表面积的变化。
可以看出拟薄水铝石随着结晶度的增加，其比表面积大幅降低，究其原因主要是结晶度增加，其层面结构水减少，脱水后内孔和内比表面积减少所致。而且拟薄水铝石在120℃和150℃下干燥，比表面积也有明显差别，高温干燥，比表面积减少。因此通过调节拟薄水铝石晶粒的表面性能及改善脱水条件，可使拟薄水铝石的孔容和孔结构发生较大的变化。
2. 热稳定性
拟薄水铝石具有较高的热稳定性，它的DTA（差热分析）曲线在400—450℃间出现吸热峰，而一般三水铝石的DTA曲线在200℃左右出现吸热峰，拟薄水铝石脱水后的比表面积还要进一步增大，比三水铝石制成的催化剂的比表面积大100mL/g左右。
3. 胶溶性
拟薄水铝石被广泛应用于催化剂行业，更重要的还在于它的另一个特性—胶溶性。拟薄水铝石具有良好的胶溶性，碳化法产品胶溶率一般大于95%，而醇铝法生产的SB（拟薄水铝石）粉，其胶溶率可达98%。
当向拟薄水铝石分散体中加入少量的硝酸时，发生如下反应：
生成的Al3+在水中电离并与OH-配位生成胶核，胶核有选择性的吸附带正电的H+，而带负电的NO3-由于吸引和扩散作用游离于胶核周围，从而形成双电子层结构，仅有少量的HNO3，就足以使凝胶态的滤饼全部发生胶溶以致变成流动性很好的溶胶。
下表是扬州最稳定的网投平台-(中国)有限公司新材料股份最稳定的网投平台所生产的高纯拟薄水铝石的技术指标（可根据要求调整）：
指标名称 | 参数 |
松装密度，g/cm3 | 0.2-0.4 |
胶溶指数，% | ≥97 |
孔容，ml/g | ≥0.8 |
孔径，nm | 8-9 |
比表面积，m2/g | ≥250 |
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